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マンションリフォームは、快適な住環境を実現するための大切なプロセスです。
しかし、戸建て住宅とは異なり、管理規約や建物構造、専有部分と共用部分の区分などによる制限があるため、事前に確認したうえで計画を立てることが重要です。
また、マンションリフォームの価格は、工事内容や設備のグレード、間取り変更の有無などによって大きく変わります。2025年度の住宅リフォームに関する消費者実態調査では、マンションの実際のリフォーム費用は平均316.9万円でした。
今回は、マンションリフォームの価格や費用の目安、計画の進め方、信頼できるリフォーム会社の選び方について詳しく解説します。
マンション特有の注意点を押さえつつ、予算に合ったリフォームを実現するためのポイントを確認しましょう。
リフォーム費用の目安と内訳
マンションリフォームでは、リフォームの規模や工事内容に応じて費用が大きく異なります。
2025年度の住宅リフォームに関する消費者実態調査では、マンションのリフォーム費用は平均316.9万円でした。一方、検討時の予算は平均257.7万円で、実際の費用が予算を上回っています。
ただし、これはさまざまな規模・内容のリフォームを含めた平均値です。自分のリフォーム価格を考える際は、工事内容や設備のグレード、マンションの状態などを考慮する必要があります。
リフォームの平均価格帯
マンションリフォームの費用は、部分的な改修から大規模な改修まで、内容によって幅があります。
2025年度の調査では、マンションのリフォーム実施者が実際に支払った費用は平均316.9万円でした。
- 部分リフォーム：キッチンや浴室、トイレ、内装など、特定の場所を中心に改修する工事
- 全面的なリフォーム：複数の部屋や水回りなどをまとめて改修する工事
- 大規模なリフォーム：間取り変更や設備交換、内装などを広範囲に行う工事
リフォーム価格は、マンションの広さや築年数、設備のグレード、配管や下地の状態、間取り変更の有無などによって変動します。
平均価格はあくまで目安とし、実際の費用は現地調査と見積もりで確認しましょう。
工事内容ごとの費用内訳
リフォーム費用は、工事内容によって異なるため、詳細な内訳を確認することが大切です。
以下は、代表的なリフォーム工事の費用目安です。
- キッチンリフォーム：100万円～250万円程度
設備のグレードや配置変更、内装工事などによって価格が変わります。 - 浴室リフォーム：100万円～150万円程度
ユニットバスの種類や設備、浴室の広さなどによって価格が変わります。 - トイレリフォーム：10万円～50万円程度
便器の交換だけでなく、内装や手洗い器などを追加すると費用が変わります。 - 洗面化粧室リフォーム：10万円～50万円程度
洗面台のグレードや収納、内装工事などによって価格が変わります。
これらはあくまで費用の目安です。マンションでは、搬入経路や管理規約、配管の位置などによって追加工事が必要になる場合があります。
また、設備のグレードを上げたり、複数の場所を同時にリフォームしたりする場合は、費用が高くなることがあります。
リフォーム価格を比較するときは、設備本体だけでなく施工費や付帯工事まで含めて確認しましょう。
リフォーム費用に関連する記事はこちら
相見積もりでは、総額だけでなく見積もりの内訳まで比較することが大切です。
マンションリフォームの基本的な注意点
マンションのリフォームは、戸建て住宅のリフォームと比べてさまざまな制約があります。
本章では、マンションリフォームを進める上で押さえておきたい基本的な注意点について解説します。
リフォーム会社選びの重要性
マンションリフォームの成功は、リフォーム会社選びにも大きく左右されます。
特に、管理規約を確認し、マンション特有の制限に対応できる会社を選ぶことが重要です。
また、マンションリフォームの施工実績や、管理組合への申請に関する対応経験なども確認しておきましょう。
マンションリフォームの経験が豊富な会社を選ぶことが、トラブル防止につながります。
管理規約で制限される工事内容
マンションでは、管理規約や使用細則によってリフォームの内容や工事方法が制限される場合があります。
例えば、以下のような工事は、マンションによって事前の確認や申請が必要になる場合があります。
- ガス・電気工事：設備の位置変更や容量変更などについて、建物や管理規約上の制約を受ける場合があります。
- キッチンの移動：給排水管や排気設備の位置などによって、移動できる範囲が限られる場合があります。
- 床材の変更：管理規約などで遮音性能に関する基準が定められている場合があります。
また、窓や玄関扉などは共用部分として扱われる場合があり、専有部分と同じように自由に変更できるとは限りません。
マンションによって管理規約の内容は異なるため、工事を始める前に管理規約や使用細則を確認し、必要に応じて管理会社や管理組合へ確認しましょう。
管理規約に基づいた計画は、リフォームのトラブルを防ぐために重要です。
構造や間取り変更の注意点
マンションリフォームでは、建物の構造や配管の位置などによって、間取り変更の自由度が変わります。
特に壁式構造や耐力壁、柱・梁、配管やパイプスペース（PS）の位置などによって、希望する間取り変更ができない場合があります。
本章では、構造や間取り変更に関する注意点を詳しく解説します。
壁式構造とラーメン構造の違い
マンションの構造は、代表的なものとして「壁式構造」と「ラーメン構造」があります。
それぞれの特徴は以下の通りです。
- 壁式構造：壁で建物を支える構造で、耐力壁などの撤去や変更が難しい場合があります。
- ラーメン構造：柱と梁で建物を支える構造のため、間仕切り壁の変更がしやすい場合があります。ただし、すべての壁を撤去できるわけではありません。
実際に間取り変更ができるかどうかは、構造だけでなく、壁の種類や配管、管理規約などによって決まります。
構造や設備の位置を確認することで、実現可能なリフォームプランを立てやすくなります。
間取り変更が難しいケースと代替案
壁式構造や耐力壁、配管位置、管理規約などによって、間取り変更が難しいケースがあります。
その場合、以下の代替案を検討することが可能です。
- 家具や間仕切りで空間を分ける。
- 収納を増設してスペースを有効活用する。
- 照明や壁紙など、内装デザインを工夫して空間の印象を変える。
間取りを大きく変更できない場合でも、内装や収納、設備を工夫することで、現在の間取りを活かしながら住みやすさを高められます。
マンションの制約を把握し、実現可能な代替案を検討することがポイントです。
リフォーム会社の選び方
マンションリフォームを成功させるには、マンション特有の制約に対応できるリフォーム会社を選ぶことが重要です。
実績や施工事例、見積もりの内容などを確認し、自分の希望に合った会社を選びましょう。
本章では、リフォーム会社を選ぶ際のポイントについて詳しく解説します。
実績や口コミを確認するポイント
リフォーム会社を選ぶ際には、過去の実績や施工事例、口コミなどを確認しましょう。
特に以下の点を確認することが重要です。
- マンションリフォームの経験が豊富か：マンション特有の管理規約や構造上の制約に対応できる経験があるか確認します。
- 施工事例の公開：過去の施工事例を見て、希望する工事に対応できるか確認します。
- 口コミや評判：口コミは参考情報の一つとして確認し、施工実績や担当者の説明などとあわせて判断します。
マンションリフォームでは、価格だけでなく、管理規約への対応や工事内容について分かりやすく説明してくれるかどうかも確認しましょう。
施工実績や対応力を確認して、マンションリフォームに適した会社を選びましょう。
複数社の見積もり比較の重要性
リフォーム会社を選ぶ際には、複数社から見積もりを取り比較することが重要です。
見積もりを比較することで、価格だけでなく、各社が提案する工事内容や使用する設備などの違いも把握できます。
以下のポイントに注目して比較しましょう。
- 見積もりの内訳：材料費、施工費、撤去・処分費、諸経費などが明確に記載されているか確認します。
- 提案内容：リフォームプランが具体的で、希望や予算が反映されているか確認します。
- 追加工事の可能性：追加費用が発生する可能性や条件について確認します。
複数社を比較することで、価格だけでなく、工事内容やサービスの違いも把握できます。
リフォーム計画の進め方
マンションリフォームをスムーズに進めるためには、計画段階から管理規約や管理組合への対応、近隣住民への配慮などを確認することが重要です。
特に、リフォームの許可申請や工事期間中のトラブルを避けるため、工事前の準備をしっかり行いましょう。
本章では、リフォーム計画の具体的な進め方を解説します。
管理組合への申請手順
マンションリフォームでは、工事内容に応じて管理組合への事前申請が必要になる場合があります。
申請方法や必要書類、提出期限はマンションによって異なるため、管理規約や使用細則を確認し、管理会社や管理組合に確認しましょう。
- 管理規約の確認：リフォーム可能な範囲や制限内容、申請手続きについて確認します。
- 必要書類の準備：工事計画書、図面、施工業者の情報など、マンションで定められた書類を用意します。
- 管理組合への提出：必要書類を提出し、マンションで定められた手続きに従って承認を得ます。
申請から承認までに必要な期間もマンションによって異なるため、工事日程に余裕を持って確認しておくことが大切です。
リフォーム工事の日程を決める前に、管理組合への申請条件を確認しましょう。
近隣住民への配慮と挨拶
リフォーム工事中は、騒音や振動、資材の搬入などによって近隣住民へ影響が及ぶ場合があります。
そのため、管理規約や管理会社からの案内を確認したうえで、必要な範囲で近隣住戸への周知や挨拶を行いましょう。
- 工事スケジュールの通知：工事期間や作業時間を確認し、必要に応じて周知します。
- 事前の挨拶：管理規約や管理会社の案内に従い、必要に応じて近隣住戸へ挨拶します。
- 連絡先の共有：問題が発生した場合に対応できる窓口を確認しておきます。
マンションによってルールが異なるため、一律の基準で考えるのではなく、管理規約や管理会社の案内を確認することが重要です。
近隣住民への配慮とマンションのルールを守ることが、リフォームを円滑に進めるポイントです。
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まとめ
マンションリフォームの価格は、工事の範囲や設備のグレード、間取り変更の有無、マンションの状態などによって大きく変わります。
2025年度の住宅リフォームに関する消費者実態調査では、マンションの実際のリフォーム費用は平均316.9万円でした。ただし、これはさまざまな工事を含めた平均値であり、実際の費用は工事内容によって異なります。
マンションリフォームでは、管理規約や建物構造による制限もあるため、工事内容を決める前に管理規約や使用細則を確認することが重要です。
リフォーム会社を選ぶ際は、マンションリフォームの実績や見積もりの内容、管理組合への対応などを確認し、複数社を比較しましょう。
また、管理組合への申請方法や必要書類、工事期間中の近隣住民への配慮についても、マンションごとのルールを確認しておく必要があります。
マンションリフォームを検討する際は、希望する工事内容と予算を整理したうえで、管理規約を確認し、マンションリフォームの経験がある会社に相談することが大切です。
