リフォームとは？リノベーションとの違い・費用・メリットとデメリットを解説

「リフォームとは、具体的にどのような工事？」「リノベーションとは何が違うの？」と疑問に感じている方も多いのではないでしょうか。

リフォームは、古くなった住宅や建物を修繕したり、設備を交換したりして、住まいの機能や快適性を改善する工事です。

一方、リノベーションは間取りや設備などを大きく変更し、住まいの性能や価値を向上させることを目的とした改修を指します。

この記事では、リフォームとは何かを分かりやすく解説したうえで、リノベーションとの違い、費用や工期、メリット・デメリット、どちらを選ぶべきかまで詳しく紹介します。

住まいの改修を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

リフォームとは？

リフォームとは、既存の住宅や建物を改修し、老朽化した部分を修繕したり、設備を新しくしたりして、住まいの機能や快適性を改善する工事のことです。

「リフォーム」という言葉は、英語の「reform」に由来し、「改善する」「改良する」といった意味があります。

一般的には、住宅の一部を対象とした比較的小規模な改修を指すことが多く、壁紙の張り替えやキッチン・浴室などの設備交換、外壁の塗装などが代表例です。

ただし、「リフォーム」と「リノベーション」は法律上明確に区別された用語ではありません。そのため、業者やメディアによって使われ方が異なる場合があります。

そのため、名称だけで判断するのではなく、実際にどのような工事を行うのか、どこまで改修するのかを確認することが重要です。

リフォームの目的

リフォームを行う主な目的には、次のようなものがあります。

例えば、古くなったキッチンを新しいものに交換したり、浴室をユニットバスに変更したり、壁紙や床材を張り替えたりする工事が挙げられます。

また、断熱性能の向上やバリアフリー化など、現在の住まいをより快適にするためのリフォームもあります。

リフォームの代表的な工事

リフォームにはさまざまな種類があります。代表的な工事は以下のとおりです。

このように、リフォームは単純な修繕だけでなく、住まいの性能や使い勝手を改善するためにも行われています。

リノベーションとは？

リノベーションとは、既存の建物に大規模な改修を行い、新しい機能や価値を付加して、住まいの性能・快適性を向上させる工事です。

リフォームが「元の状態に近づける」「必要な部分を改善する」という意味で使われることが多いのに対し、リノベーションでは既存の状態を大きく変更することがあります。

例えば、間取りを大幅に変更したり、配管の位置を変更したり、住宅全体の内装を一新したりする工事が挙げられます。

「今ある住まいを修繕する」のではなく、「今の暮らしに合う住まいにつくり変える」という考え方が、リノベーションの特徴です。

リノベーションの目的

リノベーションの主な目的は、以下のとおりです。

例えば、子どもの独立をきっかけに部屋の数を減らしたり、リビングを広くしたりするなど、現在の暮らしに合わせて住宅をつくり変えることができます。

リノベーションの特徴

リノベーションには、次のような特徴があります。

一方で、建物の構造や管理規約、既存設備の状態などによって、希望する工事ができない場合もあります。

特にマンションでは、専有部分と共用部分の区別があるため、リノベーション前に管理規約などを確認する必要があります。

リフォームとリノベーションの違い

リフォームとリノベーションは、どちらも既存の住宅を改修する工事です。

ただし、一般的には工事の目的・規模・自由度・費用・工期などに違いがあります。

両者の違いを比較すると、以下のようになります。

	リフォーム	リノベーション
主な目的	修繕・改善	性能・価値の向上
工事規模	比較的小規模	比較的大規模
主な工事	設備交換 壁紙・床材の張り替え 外壁塗装など	間取り変更 配管変更 住宅全体の改修など
設計の自由度	比較的低い	比較的高い
費用・工期	抑えやすい傾向	大きくなりやすい

工事内容と規模の違い

リフォームは、住宅の一部を修繕・交換する工事が中心です。

例えば、キッチンや浴室の交換、壁紙の張り替え、外壁の塗装などが挙げられます。

一方、リノベーションでは、間取りを変更したり、住宅全体の内装や設備を一新したりするなど、より広い範囲を改修することがあります。

ただし、工事規模だけでリフォームとリノベーションを明確に区別できるわけではありません。

「リフォーム」「リノベーション」という名称よりも、実際の工事内容を確認することが大切です。

費用と工期の違い

一般的には、部分的な工事が中心となるリフォームのほうが、リノベーションより費用や工期を抑えやすい傾向があります。

ただし、リフォームでも工事箇所が多くなれば費用は高くなります。また、住宅の状態や使用する設備・建材によっても費用は大きく変わります。

リノベーションは工事範囲が広くなるケースが多いため、設計費や解体費、設備工事費なども含めて、総額が大きくなりやすい点に注意が必要です。

費用を比較するときは、工事費だけでなく、仮住まい・引っ越し・設計などの関連費用も含めて考えましょう。

自由度とデザイン性の違い

リフォームは既存の間取りや構造を活かして工事するケースが多いため、大幅な間取り変更には向いていません。

一方、リノベーションでは、構造上可能な範囲で間取りや設備の配置などを変更できるため、より自由度の高い設計が可能です。

そのため、「必要な部分だけ直したい」ならリフォーム、「住まい全体を暮らしに合わせてつくり変えたい」ならリノベーションが選択肢になりやすいでしょう。

ただし、実際に可能な工事は建物の構造や築年数、マンションの管理規約などによって異なります。

リフォームのメリットとデメリット

リフォームには、費用や工期を抑えやすいというメリットがある一方、工事範囲や設計の自由度に制限がある場合があります。

リフォームのメリット

リフォームの主なメリットは以下のとおりです。

例えば、キッチンだけ、浴室だけ、内装だけといったように、必要な箇所に絞って工事できます。

「家全体を変える必要はないけれど、古くなった部分を新しくしたい」という場合には、リフォームが適しています。

リフォームのデメリット・注意点

リフォームには、次のような注意点があります。

特に複数箇所を別々にリフォームする場合は、工事の順番や将来的な修繕計画も考えておくことが大切です。

目先の工事だけで判断せず、「今後どこを直す必要があるのか」まで含めて計画すると、無駄な工事を減らしやすくなります。

リノベーションのメリットとデメリット

リノベーションは、住まいを大きく変えられることが魅力です。一方で、工事範囲が広くなるほど費用や工期も大きくなりやすいため、事前の計画が重要になります。

リノベーションのメリット

リノベーションの主なメリットは以下のとおりです。

例えば、細かく分かれた部屋を一つの広い空間にしたり、収納を増やしたり、生活動線に合わせて水回りの配置を見直したりできます。

既存住宅の良さを残しながら、自分たちの暮らしに合った住まいへつくり変えられることが、リノベーションの大きな魅力です。

リノベーションのデメリット・注意点

リノベーションでは、工事範囲が広くなるため、リフォームよりも費用や工期が大きくなる傾向があります。

また、解体して初めて建物内部の劣化や配管の状態などが分かるケースもあります。

そのため、当初の見積もりから追加工事が発生する可能性も考慮しておく必要があります。

リノベーションでは、工事費だけでなく、仮住まい費用や設計費、追加工事の可能性まで含めて予算を設定することが重要です。

マンションの場合は、管理規約によって工事できる範囲が制限されることもあるため、契約前に確認しておきましょう。

リフォームとリノベーションはどちらを選ぶ？

リフォームとリノベーションのどちらを選ぶかは、住宅の状態や工事の目的、予算、将来の暮らし方によって変わります。

リフォームが向いているケース

次のような場合は、リフォームが選択肢になりやすいでしょう。

リノベーションが向いているケース

一方、次のような場合はリノベーションが適しています。

重要なのは「リフォームかリノベーションか」という名称ではなく、自分が住まいに求めることを明確にすることです。

リフォーム・リノベーションで利用できる支援制度

住宅のリフォームでは、工事内容や住宅の性能、世帯の条件などによって、補助制度や税制上の優遇措置を利用できる場合があります。

国土交通省では、一定のリフォームについて所得税の税額控除や固定資産税の減額措置を受けられる可能性がある「リフォーム促進税制」を案内しています。

また、省エネ改修や既存住宅の性能向上などを対象とした支援制度もあります。制度には対象となる工事や申請時期などの条件があるため、リフォームを計画する際は、工事を始める前に最新の制度内容を確認することが大切です。

補助金や税制優遇を利用できるかどうかは、住宅の種類や工事内容によって異なります。利用を検討している場合は、国や自治体、施工事業者などに確認しましょう。

リフォーム・リノベーションを依頼するときの注意点

リフォームやリノベーションを成功させるためには、工事内容だけでなく、依頼する事業者選びも重要です。

複数の業者から見積もりを取る

同じ工事内容でも、業者によって提案内容や費用が異なる場合があります。

複数の業者から見積もりを取り、工事内容・使用する設備・追加費用の条件まで比較することが大切です。

工事内容を契約前に確認する

「どこまで工事するのか」「追加工事が発生した場合はどうなるのか」「工期はどの程度なのか」などを、契約前に確認しておきましょう。

特に大規模なリノベーションでは、見積書だけでなく、図面や仕様なども確認しておくと安心です。

信頼できる事業者を選ぶ

国土交通省では、消費者が安心してリフォームを行える環境を整備するため、「住宅リフォーム事業者団体登録制度」を設けています。登録された住宅リフォーム事業者団体については、国土交通省のWebサイトで確認できます。

事業者を選ぶ際は、施工実績や見積もり内容、保証・アフターサービスなども確認し、複数の候補を比較するとよいでしょう。

リフォームに関するよくある質問

リフォームに関するよくある質問を解説します。

リフォームとは何ですか？

リフォームとは、既存の住宅や建物を改修し、老朽化した部分の修繕や設備の交換、住まいの機能性・快適性の改善などを行う工事です。キッチンや浴室の交換、壁紙の張り替え、外壁塗装などが代表的です。

リフォームとリノベーションの違いは何ですか？

一般的には、リフォームは既存の住宅を修繕・改善する工事、リノベーションは間取り変更などを含めて住まいの性能や価値を高める工事として使われます。ただし、両者には法律上の明確な区分があるわけではなく、事業者によって使い方が異なる場合があります。

リフォームとリノベーションではどちらが安いですか？

一般的には、部分的な工事が中心となるリフォームのほうが費用を抑えやすい傾向があります。ただし、工事箇所や使用する設備、住宅の状態によって費用は大きく変わるため、一概にはいえません。

リフォームでも間取り変更はできますか？

工事内容や建物の構造によっては可能です。ただし、構造上取り除けない壁があったり、配管などの制約があったりするため、希望する間取り変更がすべてできるとは限りません。

リフォームの費用を抑えるにはどうすればよいですか？

工事範囲を明確にし、優先順位を決めることが大切です。また、複数の業者から見積もりを取り、工事内容と費用を比較する方法もあります。利用できる補助制度や税制優遇がないか確認することも有効です。

まとめ

この記事では、リフォームとは何か、リノベーションとの違い、それぞれのメリット・デメリットについて解説しました。

リフォームは、老朽化した部分の修繕や設備交換など、必要な部分を改修して住まいの機能性・快適性を高めたい場合に適しています。

一方、リノベーションは間取りや設備などを大きく変更し、現在のライフスタイルに合わせて住まい全体をつくり変えたい場合に向いています。

ただし、リフォームとリノベーションには法律上の明確な区分があるわけではないため、名称だけで判断するのではなく、具体的な工事内容や費用、工期を確認することが重要です。

また、リフォームやリノベーションでは、工事内容によって補助制度や税制優遇を利用できる場合があります。最新の制度や条件を確認しながら、予算と工事内容を検討しましょう。

住まいをどこまで変えたいのか、予算はいくらなのか、将来どのように暮らしたいのかを整理することが、納得できるリフォーム・リノベーションにつながります。