竣工検査とは？流れ・持ち物・チェックポイントを解説

新築やリフォーム、リノベーションなどの建築工事が完了した際は、建物が設計図や契約内容に沿って施工されているかを確認する必要があります。そのために行われるのが「竣工検査」です。

竣工検査では、建物の仕上がりや設備の動作、不具合の有無などを確認します。引き渡し前に問題点を把握し、必要な修正を行うことで、引き渡し後のトラブルを防ぎやすくなります。

この記事では、竣工検査とは何か、実施する目的や流れ、必要な持ち物、場所別のチェックポイントについて解説します。竣工検査を行う際の参考にしてください。

竣工検査とは？

竣工検査とは、建築工事が完了した際に、建物が設計図や契約内容に沿って施工されているか、仕上がりや設備に不具合がないかなどを確認する検査です。

検査では、壁や床などの仕上がり、窓や扉の開閉、電気・水道などの設備の動作を確認します。建物の用途や工事の内容に応じて、確認する項目は異なります。

竣工検査は、建物の品質を確認し、必要な手直しを引き渡し前に行うための重要な工程です。

竣工検査の目的と重要性

竣工検査の目的は、建物が設計図や契約内容に沿って完成しているかを確認し、不具合や施工上の問題を引き渡し前に把握することです。

検査で不具合が見つかった場合は、施工会社などに修正を依頼し、必要に応じて再確認を行います。事前に問題点を把握して対応することで、引き渡し後の修繕やトラブルを防ぎやすくなります。

また、建物の仕上がりや設備の状態を確認しておくことは、施主が安心して建物を使用するためにも重要です。

竣工検査と施主検査・完了検査の違い

建築工事の完成時には、竣工検査のほかに「施主検査」や「完了検査」が行われることがあります。それぞれ実施する主体や目的が異なるため、違いを把握しておきましょう。

竣工検査と施主検査の呼び方や実施範囲は、施工会社や工事の内容によって異なる場合があります。検査の実施者や確認する項目については、事前に施工会社へ確認しておきましょう。

一方、完了検査は建築基準法に基づく検査であり、竣工検査や施主検査とは目的が異なります。対象となる建築物については、法令に従って必要な手続きを行う必要があります。

竣工検査の流れ

竣工検査は、事前準備から当日の確認、不具合の修正まで、順を追って進めます。一般的な流れを把握しておくことで、検査をスムーズに進めやすくなります。

検査前の準備

竣工検査を行う前に、建築図面や工事契約書、仕様書などを準備しましょう。これらの資料を用意しておくことで、施工内容が設計や契約に沿っているかを確認しやすくなります。

また、検査する場所や項目を事前に整理し、チェックリストを作成しておくことも重要です。検査の日程や所要時間、立ち会う担当者についても確認しておきましょう。

当日の検査

検査当日は、図面やチェックリストをもとに建物の各所を確認します。主な確認項目は、次のとおりです。

不具合や気になる箇所が見つかった場合は、場所や状態を記録し、写真を撮影しておくと、その後の修正依頼や確認に役立ちます。

不具合の是正と再確認

検査で不具合が見つかった場合は、修正が必要な箇所を一覧にまとめ、施工会社などに対応を依頼します。修正内容や担当者、対応期限を明確にしておくと、対応漏れを防ぎやすくなります。

修正が完了したら、対象箇所を再確認します。必要な修正が行われていることを確認したうえで、引き渡しに向けた手続きを進めましょう。

また、保証書などの書類についても、受け取りの有無や内容を確認しておくことが大切です。

竣工検査で必要な持ち物

竣工検査では、建物の仕上がりや設備の状態を確認するため、図面やチェックリスト、記録用の道具などを準備しておくと便利です。検査の内容や担当者に応じて、必要なものを用意しましょう。

必要な書類

検査時には、設計や契約の内容と実際の施工状態を比較できるよう、次のような書類を準備しておきましょう。

検査に使う道具

検査で不具合を見つけたり、状態を記録したりするために、次のような道具があると便利です。

すべての道具が必須というわけではありません。検査する内容に合わせて準備し、専門的な測定や設備の安全確認が必要な場合は、適切な知識や資格を持つ担当者に確認してもらいましょう。

竣工検査のチェックポイント

竣工検査では、建物の外観や内装だけでなく、設備の動作や安全性に関わる部分も確認することが重要です。場所ごとにチェック項目を整理しておくと、確認漏れを防ぎやすくなります。

基礎・土台

基礎や土台は、建物を支える重要な部分です。確認できる範囲で、次の項目をチェックしましょう。

基礎や土台の内部、構造上の安全性については、目視だけで判断できない場合があります。気になる点があれば、施工会社などの専門家に確認を依頼しましょう。

外壁・屋根・外構

建物の外側では、仕上がりや部材の取り付け状態を確認します。屋根など、直接確認することが難しい場所は、安全に配慮して専門の担当者に確認してもらいましょう。

壁・床・天井などの内装

内装では、傷や汚れの有無に加え、仕上がりや建具の動作を確認します。見た目だけでなく、日常的に使用するうえで不便がないかという視点も大切です。

電気・水道・ガスなどの設備

設備は、正常に動作するかだけでなく、水漏れや異常音などの不具合がないかも確認します。設備ごとの取扱説明書や検査手順に従い、安全に配慮してチェックしましょう。

電気配線やガス設備など、専門的な知識や資格が必要な確認は、施主や一般の担当者が無理に行わず、専門業者に依頼しましょう。

竣工検査で見落としを防ぐポイント

竣工検査では、目立つ不具合だけでなく、日常生活で気づきやすい細かな不具合も確認することが大切です。次のポイントを意識して検査を進めましょう。

チェックリストに沿って確認する

確認する場所や項目をあらかじめリストにまとめておくと、検査の進め方が明確になり、確認漏れを防ぎやすくなります。図面や仕様書と照らし合わせながら、一つずつ確認しましょう。

不具合は写真と記録で残す

不具合を見つけた場合は、発生場所や状態、修正が必要な内容を記録します。写真も残しておくと、施工会社への説明や修正後の確認に役立ちます。

修正箇所と対応状況を管理する

検査後は、見つかった不具合ごとに対応状況や修正期限を管理しましょう。修正が完了した項目と未対応の項目を区別しておくことで、対応漏れを防ぎやすくなります。

また、修正後には該当箇所を再確認し、必要な対応が完了していることを確認してから次の手続きに進むことが重要です。

竣工検査に関するよくある質問（FAQ）

最後に、竣工検査に関するよくある質問に回答します。

竣工検査は誰が行いますか？

竣工検査は、施工会社や工事監理者などが中心となり、建物の仕上がりや設備の動作、不具合の有無を確認します。また、施主が引き渡し前に建物を確認する施主検査が実施されることもあります。実施する主体や検査範囲は、工事の内容や契約などによって異なります。

竣工検査と完了検査はどちらも必要ですか？

竣工検査と完了検査は目的が異なります。竣工検査は、建物の仕上がりや設備の動作、不具合の有無などを確認する検査です。一方、完了検査は建築基準法第7条などに基づく法定検査で、対象となる建築物については、建築主が検査を申請することが法律で義務付けられています。

完了検査では、建築主事や指定確認検査機関などが建築物や敷地の状態を確認します。検査に適合すると検査済証が交付されます。対象となる建築物や必要な手続きについては、建築計画に応じて確認しましょう。

竣工検査で不具合が見つかった場合はどうすればよいですか？

不具合が見つかった場合は、場所や状態を写真などで記録し、施工会社などに修正を依頼しましょう。修正内容や対応期限を確認し、修正後には該当箇所を再確認することが大切です。対応状況を一覧で管理すると、修正漏れを防ぎやすくなります。

まとめ

竣工検査とは、建築工事が完了した際に、建物の仕上がりや設備の動作、不具合の有無などを確認する検査です。

検査をスムーズに進めるためには、事前に必要な書類や道具を準備し、チェックリストに沿って確認することが重要です。また、不具合が見つかった場合は、内容を記録して修正を依頼し、修正後に再確認を行いましょう。

竣工検査の目的や流れ、チェックポイントを把握し、建物の品質確認と引き渡し後のトラブル防止に役立ててください。