改修工事とは？修繕・改装工事との違いや工事の種類、メリットを解説！

住宅に関する工事には、改修工事や改装・修繕工事など、さまざまあります。
一見、どれも同じことを意味していると思いがちですが、実は大きな違いがあります。
この記事では、改修工事について、改装・修繕工事の違いだけでなく工事の種類やメリットまで詳しく解説していきます。

改修工事とは

改修工事は、より住みやすく生活しやすいように住まいの機能性を向上させる工事を言います。

改修・修繕工事とは違い改修工事では、ただ劣化したところを工事で改善するだけでなく、機能性を向上させるために工事を行います。
そのため、原状回復だけに留まりません。

ここでは改修工事の目的、改装・修繕工事との違いについて詳しく解説していきます。

改修工事の目的

改修工事は、主に住まいの機能性を高めるために行われます。

劣化したりトラブルが発生している部分の工事だけでなく、新たに住まいに手を加えたり設備機器を導入することもあります。
住まいとともに住む人も年齢を重ね、部屋のさまざまな部分に不便さを感じてくることもあるでしょう。

健康のためだけでなく安心安全に生活できるように、今よりも快適に暮らせる住まいを手に入れたいと思う方も少なくありません。
そのような方の要望を叶えるのも改修工事です。

住宅性能を高めることを目的に改修工事を行うことで、より快適で住み心地の良い住まいを手に入れることができます。

改装・修繕工事との違い

次に、改装工事と修繕工事の違いについて確認していきましょう。

もしかしたら、言葉だけを聞くとすべて同じ工事だと思ってしまう方も多いかもしれません。
しかし、改装工事と修繕工事には大きな違いがあります。

いざ工事を依頼する時に自分の目的に合った施工を業者にお願いできるように、改装工事と修繕工事の違いを知っておくと安心です。

改装工事との違い

改装工事は、室内や外観の美観性を取り戻す工事を言います。
ここでは改修工事と同様に、建築確認申請を行った後に工事が進められます。

しかし改装工事は、改修工事と違い住まいの形状を変えて工事が行われることはありません。
たとえば、屋根や外壁の汚れを改善するために塗装を行うものは改装工事です。

また、このほかにも床を張り替えることやクロスの交換なども改装工事にあたります。

修繕工事との違い

修繕工事は、住まいの形状を大きく変えずに劣化した場所やトラブルが発生しているところを工事することを言います。

あくまでもトラブルを改善する工事を行うだけであり、住まいの形を変えることや機能性を高める工事ではありません。
そのため、修繕工事の依頼は、住まいの経年劣化が目立ち始める築10年が経過した頃に多くなります。

もちろん修繕工事を行う時には、原状をしっかりと回復させることを目的としているため、トラブルを解消して快適な暮らしを取り戻すことができます。

戸建て住宅だけでなくマンションなどでも修繕工事が行われていますが、大型の建物の工事は大規模修繕と呼ばれることが一般的です。
大規模修繕工事も戸建て住宅の修繕工事と同様に原状回復を目的に行われています。

改修工事の種類

改修工事といっても種類は数多くあります。
屋根や外壁のほかにも防水工事などがあり、機能性向上のために定期的に改修工事を依頼する方も少なくありません。

屋根・外壁・防水工事

屋根や外壁、防水工事などを行い機能性を高めることも改修工事に当てはまります。
年数とともに屋根や外壁などは雨水にさらされ、さまざまなトラブルが発生しやすくなります。
雨漏りなどもその一つに当てはまるでしょう。

屋根や外壁の機能性を高めるために雨水の浸入を防ぐ工事を行うと、長期間にわたり住まいを守り続けることができます。
たとえば、浸透性のある塗膜を塗布して防水効果を高めることも雨漏り対策に効果的です。

屋根や外壁の修繕だけでなく防水性を高めるための工事も改修工事に当てはまります。

これらの改修工事は、建物の寿命を延ばすために欠かせない工事です。
住まいの経年劣化やトラブルに対応するだけでなく、利便性を良くしたいという方は、屋根や外壁の修繕や防水工事を検討してみると良いでしょう。

塗装工事

屋根や外壁以外にもベランダ部分も雨漏りしやすい部分です。
また、マンションなどで共用で使用する階段や廊下なども雨漏り対策をしておくと安心です。

ベランダや階段、廊下に防水効果を期待できる塗装剤を塗布することで、耐久性を高めることができます。
住まいの共有部分の塗装工事を行って改修しておくことで、安全性を維持することにつながります。

雨漏り対策をしっかりと行いたい方はもちろん、マンションの資産価値を守りたいオーナーさんにも改修工事を検討してみることをおすすめします。

その他工事

改修工事の中には、排水工事や給水設備工事のほか、ガスや空調の工事やエレベーターの工事などがあります。

給水管や屋内・屋外の排水設備などは劣化しやすい部分なので、安全性を維持するために定期的に改修工事を行うことが必要です。

改修工事のメリット

改修工事を行うことで住まいの快適性を取り戻して住み心地をアップすることができます。
また、資産価値を高めることができるのも改修工事を行うメリットと言えるでしょう。

ここからは、改修工事を行うとどのようなメリットがあるのかピックアップし、詳しく解説していきます。

安全性の向上

住まいは、築年数を重ねるとさまざまな部分が劣化し始めます。
今現在、特に大きな異常やトラブルが発生していなくても目に見えない部分でなんらかの不具合が生じているかもしれません。

改修工事を行うと機能性を高めることにつながり、住み心地の良さを実感できることは間違いありません。

さらに耐久性を高め、地震や火事など思わぬトラブルにしっかりと対策することができます。

設備レベルの向上

住まいに導入されている設備は、年々機能性がアップしています。
住宅設備の寿命は、それぞれ約10年を目安に設計・製造されていますが、改修工事を行い最新の住宅設備を導入すると住まいの質を高めることにつながります。

遮熱性や断熱性のある設備を導入すれば一年中を通して快適な室内を維持させることも期待できるでしょう。

より良い住み心地

室内だけでなくマンションの階段や廊下など共有部分の改修工事を行うと機能性や耐震性も向上させることができます。

安心安全な暮らしを手に入れることができるのはもちろんのこと、住まいのイメージを大きく変えることも可能です。

年数とともに古さを感じていたお部屋のイメージも改修工事を行えば、美しくおしゃれな空間に変えることができるでしょう。

資産価値を高める

新しかった新築の住まいも年数を重ねると経年劣化が目立つようになり、さまざまなトラブルが発生しやすくなるだけでなく資産価値が下がってしまいます。
戸建て住宅の場合、築年数が約20年を経過すると資産価値はゼロになると言われています。

しかし、改修工事を行うと機能性を向上させることや美観性まで取り戻せるため、資産価値を高めることに成功したケースも少なくありません。

年数が経過して資産価値がないと判断されてしまった住まいであっても、改修工事を行うことで資産価値を高め、売却する時に高値で取り引きできる可能性があります。

改修工事の進め方と注意点

改修工事は、「事前調査と計画の立案」「施工会社の選定」「工事スケジュールの管理」「コスト管理と助成金の活用」の4つの手順で進めます。
この章では、これらの手順と注意点について解説します。

事前調査と計画の立案

改修工事を成功させるには、事前の調査と計画が重要です。

まず、建物の現状を把握するために、構造や設備の劣化診断を行い、補修が必要な箇所を特定します。
これには、外壁や屋根の点検、耐震診断、配管や電気設備のチェックが含まれます。

その後、改修の目的（耐震強化、省エネ、バリアフリー対応など）を明確にし、工事内容の優先順位を決めることが重要です。

また、予算や工期を考慮した詳細な施工計画を立案し、必要に応じて助成金や補助金の活用を検討することで、費用負担を軽減できます。

施工会社の選定

信頼できる施工会社を選ぶことが重要です。
まず、施工会社の過去の実績や評判を確認し、同様の改修工事を手掛けた経験があるかをチェックします。

次に、複数の業者から詳細な見積もりを取得し、工事内容、費用、工期の妥当性を比較検討することが重要です。
また、施工会社が建設業許可を取得しているか、保証やアフターサービスが充実しているかも確認すると安心です。

さらに、実際の施工現場を見学したり、過去の顧客からのレビューを参考にすることで、より信頼性の高い業者を選定できます。

工事スケジュールの管理

工事中は、スケジュールの進捗管理が欠かせません。

まず、工事開始前に詳細な工程表を作成し、各工程の進捗をリアルタイムで確認できる仕組みを整えます。
特にオフィスビルや商業施設では、営業を継続しながらの改修が求められるため、施工エリアを分割し、夜間や休日に作業を実施するなど、業務への影響を最小限に抑える対策が必要です。

また、定期的な進捗会議を開き、施工会社と密に連携することで、遅延のリスクを回避し、計画通りに工事を完了させることができます。

コスト管理と助成金の活用

改修工事には多額の費用がかかることが多いため、予算管理が重要です。
また、耐震改修や省エネ改修では、自治体や国から助成金を受けられることがあるため、事前に調査しておくとよいでしょう。

改修工事の最新動向

DXの推進によって、工事の方法は多様化され、様々な最新技術が取り入れられています。
改修工事でも近年は環境に配慮した工法やスマート技術を利用した方法など進化しています。
それではこの章で具体的にも見ていきましょう。

環境配慮型の改修

近年、SDGs（持続可能な開発目標）や脱炭素化の観点から、環境に配慮した改修工事が増えています。
太陽光発電システムの導入や、高断熱素材を用いた省エネ改修が注目されています。

スマート技術を活用した改修

IoTやAIを活用したスマートビル化も進んでいます。
自動照明やエネルギー管理システムを導入することで、効率的なビル管理が可能になります。

災害対策を目的とした改修

近年の異常気象や地震リスクに対応するため、災害対策を目的とした改修工事が増加しています。
防火設備の強化や、洪水対策としての防水工事などが行われています。

まとめ

改修工事は、機能性だけでなく耐震性や耐久性を高める工事です。
改装・修繕工事と違い劣化やトラブルを改善しながら、より安全な住まいを手に入れて快適な生活を送ることも実現します。

安全性が高く住み心地抜群の住まいを取り戻したい方にも改修工事がおすすめです。

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