システム建築とは？メリットや建築事業者の種類まで徹底解説

大規模な建物をスピーディーに建てる際に選ばれているのが、システム建築です。

システム建築とはどのような工法なのか、その特徴をプレハブ建築や在来工法との違いとともに確認していきましょう。
また、システム建築のメリット・デメリットも解説していきます。

システム建築とは

システム建築とは、設計から施工までがシステム化された工法です。

工場や商業施設、倉庫や物流施設、最終処分場など大型建物の建築に適しています。
シンプルな形で、耐久性と機能性が重視される建物であれば、部材や工法を標準化しやすいからです。

システム建築の特徴と、プレハブ建築、在来工法との違いも見ていきましょう。

システム建築のメリット・デメリット

大規模建物を建てる工法には、システム建築のほか、プレハブ建築や在来工法という選択肢もあります。
どの工法を選べば良いのか、システム建築のメリット・デメリットから紐解いていきましょう。

メリット

システム建築の主なメリットは以下の三点です。

それぞれのメリットについて、詳しく見ていきましょう。

メリット1：優れた耐震性・耐久性

システム建築は、あらかじめコンピューターで計算されて設計された部材を、設計図通りに組み立てることで完成します。
建築基準法にもとづき、正確な構造計算を行ってシステム的に設計されるので、耐震性もしっかり確保されています。

また、耐震設計をしたうえで強度の高い部材で組み立てるので、耐震性が確保され、耐久性にも優れているのがメリットです。

在来工法に比べてデザイン性が低い分、奇抜な形状になりません。
その分耐震設計もしやすく、耐震性に配慮した安定的な形状の建物にできるので安心です。

メリット2：高品質が維持できる

設計から施工までシステム化され、ヒューマンエラーなどが防げるので、品質の維持がしやすいです。
システム建築を専門的に提供する建築会社に施工されるので、これまでの実績からも品質を確かめることができます。

オーダーメイドの在来工法と異なり、一つひとつに大きな差がなく、同じルールにもとづいて施工されるので、品質の維持がしやすいです。

メリット3：スピーディーな設計

コンピューターで設計を行うので、スピーディーな設計ができます。
在来工法のような完全自由設計ではなく、システム化された中でカスタマイズするので、在来工法に比べて短時間で設計ができるのがメリットです。

工場や倉庫の増設や商業施設のオープンを急いでいるなど、短納期での施工が求められる場合に適しています。
設計から組み立てまでシステム化できるので、メーカーや建築業者によっては、屋根と母屋がフレームと一体化した合理的な構造にすることで、より短期間での施工が実現できます。

また、エンドプレートによる現場接合方式を採り入れることや部材点数を最小限に抑えることで、工期の短縮、組立精度の向上が可能です。

デメリット

では、システム建築のデメリットは、どのような点でしょうか。
主なデメリットとして、以下の二点が挙げられます。

詳しく確認していきましょう。

デメリット1：低い柔軟性

部材が規格化されているので、部材も自由に選べてオーダーメイド設計ができる在来工法に比べると、設計の柔軟性が低いです。
そのため、デザイン性の高い建物を建てたい場合には不向きです。

工場や大型商業施設、倉庫のような定まった形状の建物に向いています。

また、部材が規格化されているので、部材の寸法の何倍といったサイズになるのが基本です。
そのため、希望通りのサイズの建物を建てられないケースも少なくありません。

デメリット2：小規模建築には不向き

屋根や外壁などの部材が標準化されているので、そのサイズに適した建物でないと組み立てができません。
システム建築は重量鉄骨造を基本としており、大型建物を施工するのに適した構造であるため、小規模建築には不向きです。

在来工法では、木造の戸建て住宅も建てることができます。
また、プレハブ建築では、小さな事務所や店舗、仮設住宅などの建築が可能です。
これに対して、システム建築は、小さな住宅や店舗などの建築には向いていません。

システム建築事業者の分類と特徴

システム建築を提供する事業者には、それぞれ異なる役割と特徴があり、大きく分けて以下の3つの業態に分類されます。

それぞれの立場によって関わり方やサービスの提供範囲が異なるため、発注者にとっても選定時の重要なポイントとなります。

システム建築「メーカー」

システム建築の大半は、「メーカー」と呼ばれる専業企業によって提供されるパターンです。
これらのメーカーは、屋根・壁・鉄骨・サッシなど、建物の主要構造部材を工場で生産し、規格化された製品として提供します。

メーカー自身が施工を行うことは少なく、全国の提携施工店（いわゆる「ビルダー」）と協力して建物を完成させる体制を構築しています。
各メーカーは独自の施工ネットワーク（施工店会）を持っており、その中で資材の供給と品質管理を担う一方、建築主との直接のやり取りはビルダーに任せる形が一般的です。

システム建築「ビルダー」

「ビルダー」とは、システム建築メーカーから提供される構造部材を活用しながら、実際の建設工事全体を管理・調整する立場の事業者です。
多くの場合、地域に根差した中堅の総合建設会社がこの役割を担っており、建築主との直接対応や申請業務、基礎工事・外構工事など、建物全体の計画を包括的に進めます。

複数のシステム建築メーカーと提携しているビルダーも多く、それぞれのメーカーの特性や強みを理解した上で、最適な提案ができる点が強みです。

システム建築「ゼネコン」

ゼネコン（ゼネラル・コントラクター）は、設計・施工の両面に対応できる総合建設会社であり、システム建築にも独自の形で対応しています。メーカーから部材を調達するのではなく、自社で設計・構造計算を行い、必要に応じて外部から部材供給を受ける「ファブレス型」で対応するケースが増えています。

この形態では、発注者の要望に対して柔軟な設計変更が可能であり、意匠性や機能性を重視する施設（例：研究施設、高付加価値型の工場等）にも適しています。また、設計と施工が一体となることで、工事の進行や品質管理も一貫して対応できる点が大きなメリットです。

補足：ゼネコンが提供するシステム建築は、コスト面ではメーカー型に比べてやや高くなる傾向がありますが、「自由度」「トータル提案力」「大規模案件への対応力」といった点で選ばれることも多く、プロジェクトの内容に応じて適した選定が求められます。

システム建築と他の建築方法の違い

システム建築では、建物の構造を構成する鉄骨、屋根、外壁、建具などの部材が標準化されます。

部材の寸法や形状、配置などをルール化することで、スピーディーに建築ができるようになります。
コンピューターを用いて作成された設計図や施工図に従って部材を組み立て、建物を作ります。

そのため、熟練の職人でなくても施工がスピーディーで高品質な仕上がりが期待できます。

プレハブ建築との違い

プレハブ建築はシステム建築に似ていますが、よりシンプルです。
プレハブ建築は、柱や梁、壁材などの部材を工場で製造したうえで、現地で組み立てる工法です。
部材の規格が定まっている点が、システム建築と違います。

システム建築では、部材は標準化されるといっても、1つの建物の設計、施工ごとに標準化を行います。
つまり、プレハブ建築に比べて設計の自由度が高く、1ミリ単位の柔軟な設計も可能です。

そのため、システム建築では、無柱スパン60mの建物や、中間柱を入れて最大120mの大空間を実現するなど、大規模建築が実現できます。

システム建築は、プレハブ建築に比べて、設計の自由度が高く、1ミリ単位の柔軟な設計も可能

在来工法との違い

工場や倉庫といった大規模建物の建築に用いられる在来工法は、主に鉄骨づくりです。
在来工法はオーダーメイドであり、1つずつの建物ごとに設計を行い、それに基づいた寸法に部材を整えます。

デザインの自由度が高く、用いる部材の種類やグレードも希望に合わせて選ぶことが可能です。
この点が、部材が標準化されたシステム建築との違いです。

標準化、システム化で速やかな施工ができるシステム建築に対し、在来工法は工期が長くなり、熟練の職人技が求められます。
在来工法は工期が最低でも半年程度かかりますが、システム建築なら2.5ヶ月～と工期が短縮できます。
工期に差が出るのも、違いの一つです。

システム建築は、在来工法に比べて、標準化、システム化で速やかな施工ができる

システム建築に関するよくある質問

システム建築に向いている建物は何ですか？

主に以下のような建物に適しています。

• 工場・物流倉庫
• 車両整備場・ガレージ
• スポーツ施設・体育館
• 店舗・ショールーム
• 資材置き場や事務所併設型倉庫　など

広い空間が必要な施設や、工期・コストに制約があるプロジェクトに最適です。

デザインやレイアウトの自由度はありますか？

近年のシステム建築は、外観や内装において一定の自由度が確保されています。
たとえば、開口部のサイズ・位置、外装材の選択、内装の仕上げなどは柔軟に対応可能です。
ただし、構造部分（柱スパンや屋根勾配など）には一定の制約があるため、完全自由設計に比べると制限もあります。

建築コストはどれくらい安くなるのですか？

一般的に、同規模・同用途の在来工法と比べて10〜30%程度のコスト削減が見込まれます。
ただし、建設地や仕様、使用条件によって変動するため、概算ではなく個別のプランニングによる見積りが必要です。

工期はどのくらいかかりますか？

計画規模にもよりますが、在来工法に比べて約1.5～2倍のスピードで施工が可能です。たとえば、1,000㎡規模の倉庫であれば、着工から引き渡しまで3〜4ヶ月程度で完了することもあります。

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まとめ

システム建築とは、部材を標準化し、部材の製造から設計、組み立ての一連の流れをルール化する方法です。

これに対しプレハブ建築は、規格化された部材を現場で組み立てる工法です。
低コストでスピーディーですが、システム建築より設計の自由度が劣ります。

また、在来工法は、一つひとつの案件ごとに設計から施工までオーダーメイドで行う方法です。
設計の自由度は高いものの、システム建築に比べて工期が長くコストも高めです。

システム建築のメリットは、耐震性が高く、耐久性に優れていること、高い品質が維持できること、設計がスピーディーな点です。
システム建築のデメリットは、柔軟性が低いこと、小規模建築には不向きなことです。